| 一、欲購買法拍屋可參考下列事項及步驟辦理： |
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1. |
取得法拍屋資訊：除了法院公告欄會於拍賣前十四天刊出公告外，另可由、報紙、網路查詢及顧問公司取得相關情報。 |
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2. |
評估還款能力及籌措資金：標購法拍屋，依規定投標人須繳納20－３０％的保證金，超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納，未得標者法院退還投標人。又得標後須在七天內繳清拍賣價金之尾款，以取得「不動產權利移轉證明書」，再辦理過戶，因此資金籌措必須事先規劃。 |
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3. |
選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的。 |
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4. |
勘察現場：親赴現場勘察，以瞭解 |
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a. |
標的物之標示與形狀 |
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b. |
臨路狀況與面寬是否有違建或地上物 |
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c. |
是否有第三者占用，而影響點交 |
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d. |
週邊環境是否適合同時調查同類型的房子價值，以評定是否值得購買。 |
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5. |
投標：法拍屋的拍價訂定大約低於巿價二、三成，依規定投標人須繳納底標價的二、三成的保證金．保證金在新台幣壹萬元以內者，得以千元大鈔放進封存袋內，超過壹萬元者，得以台灣銀行各分行簽發之支票或匯票，放進封存袋內，將袋口密封，並在封口處簽名或蓋章，未得標者，法院開標後如未得標，可於投標當日領回保證金。 |
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6. |
開標︰投標當日由競標者中出價最高者得標。 |
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7. |
流標︰競標者投標價均低於底標，或無人投標謂之。 |
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8. |
得標︰應在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款。 |
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9. |
取得「不動產權利移轉證明書」。 |
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10.辦理所有權移轉登記：取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所辦理
所有權移轉登記。 |
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11.向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向各金融機構辦理抵押貸款，最高可貸金額為拍定價八成，另得信用貸款一成。 |
| 二、另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並應注意下列問題： |
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‧租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。 |
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‧抵押權問題︰一般拍定後抵押權均可塗銷但經協議且同意者例外。 |
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‧點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦理點交，標購人須與佔用者協調，在過程中教麻煩且可能要花費一筆錢才能解決
或另行起訴。 |
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‧標購資格：考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅或工業用地或農地等)，瞭解本身是否符合資格才去投標。 |
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‧優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等。 |
[重點]
由於法拍屋底價和巿價存有一定的差價，的確使人動心，表面上只要瞭解程序與規則，似乎人人皆可投資或自購，但為何滿街的資深投資客或業內還是被套，關鍵在於資產鑑價的能力與發現問題跟解決突發問題的能力.這可不是短期內就可訓練出來喔，如果沒有十足的把握，花個3%的低價款或繳個1.5%的顧問費，委託專業仲介代勞，換個輕鬆與安心，何樂而不為呢? |
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