房貸平均金額攀高 留意房價修正(經濟日報)

去年底以來不動產市場交易熱絡，依內政部營建署資料，去年第四季購置住宅貸款，平均單筆金額536萬元已創紀錄，今年第一季556萬元再創新高，連續兩季刷新紀錄，顯示房價真的漲不少。

銀行業者表示，購置住宅貸款金額大部分都以成交價估算，購置住宅貸款平均單筆金額創新高，代表房價上揚。

在利率方面，今年第一季單季新增的購置住宅貸款，平均利率為1.88%，低於去年第四季的2.03%，也是營建署有這項統計以來的最低值。

銀行業者表示，銀行業資金寬鬆，大家競相以低利率爭取住宅貸款業務，使得利率下降。不過在中央銀行升息半碼，並對房貸採取信用管制措施後，今年下半年住宅貸款利率走勢，尚待觀察。

此外，房貸逾放比也是連續兩季創歷史新低，去年第四季房貸逾放比降至0.87%，今年第一季再降到0.77%。

金管會官員表示，住宅貸款逾放比率下降，主要是因住宅貸款金額一直增加，計算逾放比率的分母不斷擴大，加上景氣好轉，不太會有逾期放款，使得逾放比率再創歷史新低。

要注意的是，央行採取選擇性信用管制措施後，未來房價一旦向下修正或資產縮水後，借款人還款能力出現變化，可能對金融機構帶來風險。