打房奏效 下半年房價看跌1成

央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。

葉凌棋昨日公布2010年第2季永慶購屋趨勢大調查時表示，央行持續升息、加上針對投資客進行信用管制，使得投機風被壓制，短期內政策打房確實奏效。

最新調查顯示，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法，則是受到政策影響，台北市、台北縣等被列為管制區，房價看跌居多。

至於桃竹苗、中南部都會區這些非管制區，則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。

在未來半年是否為進場購屋時機方面，調查顯示回答「是」的比重，不減反增。這顯示目前購屋民眾普遍期待房價下修，跌一段落之後、再準備進場。

葉凌棋表示，未來房市仍將多空交戰，預期買賣雙方對房價的認知，會有1至2季的拉鋸期。

這項調查是永慶房仲集團在6月14至6月21日間，以及央行升息、信用管制後的7月1日至7月4日，針對永慶房仲網會員進行調查。結果顯示，高達48％看跌未來3個月房價，遠高於看漲的31％；相較打房前，由原本持平為主，轉為看跌居多。顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重激增23個百分點。

從地區來看，台北市、台北縣看跌未來3個月房價比例分別為58％、51％。

葉凌棋表示，從央行這次升息及對大台北地區投資客信用管制措施來看，「千萬別再說，打房無效這4個字。」

另外，究竟央行升息多少，才可能會衝擊民眾購屋意願？調查發現，升息4碼，將影響70％民眾購屋意願，可提供給央行升息政策空間參考。

至於民眾心目中最佳進場購屋時機，有34％選擇下半年，較上季調查結果42％，下滑8個百分點；選擇2011年的比重，由上季的25％攀升到40％。