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2024/05/18

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價差優勢 工業住宅近五年漲多

 2010/09/21
高房價效益推升，使得工業住宅因價差優勢吸引人，近5年房價穩定漲幅20%~110%，買氣日益熱絡。由於工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%，若可接受貸款成數不高的自住客，反而青睞這種「打折屋」。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，像台北縣中和市的「元氣大鎮」，新成屋每坪25~26萬元，板橋市的「馥華生活家」，每坪行情約27~28萬元，淡水鎮竹圍的個案「南加州」每坪25~32萬元，這些精華區的工業住宅，相較周邊住宅價差約5萬元，雖然貸款僅7成，對想省錢的自住型買方，仍深具吸引力。

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，工業住宅的土地取得成本較低，房屋售價才較低，因若地點優質，價差還會拉小，轉手也較不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等，翻倍飆速直追一般正常物件產品。

 

除了上述區域，像新莊市、樹林市、泰山鄉、鶯歌鎮、三峽鎮等也有部分工業住宅，不過房價還在1字頭，與周邊行情單坪差異2~3萬元，因房價相對低，近5年漲幅則優於精華區域工業住宅。

 

蘇啟榮指出，工業住宅最大問題仍是適法性，以「一般事務所」登記，無法申請政府優惠房貸。至於水、電費率，可申請自用住宅的優惠稅率，則與一般住宅並無太大差異。買工業住宅時，若「鄰居」還有工廠營運，或位於偏僻的舊廠區，也要考量小環境問題。

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