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申請老屋拉皮補助 住戶裡外雙贏

 2010/10/30
有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。

■　拉皮後　增值幅度百萬起跳

　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾出現，拉皮過後房價每坪上漲超過２０萬的特殊案例。以４０坪電梯大樓坪數計算，拉皮過後房屋價值增值將近４００萬，相較每戶負擔拉皮成本約幾十萬元，扣除成本後每戶仍賺了３００多萬元，住戶資產價值倍增。

■　爭取政府補助　減少住戶負擔

　　目前老屋拉皮的行情一坪約１‧３萬～１‧６萬元間，一般社區若進行拉皮總工程費通常是千萬起跳，雖然住戶帳上價值增加，但對於沒有出售意願的民眾是筆不小的開支，若能申請政府補助，住戶可以減免一半的費用。另外，若社區位於精華地段，應該強調未來的賣相，使用較具品質的建材。例如位於基隆路、台北市政大樓斜對面的東華大樓，則把貼磁磚的外牆換成玻璃帷幕，分離式冷氣的室外機各得其所、井然有序，５年前每坪２５萬元還賣不出去，現在身價喊到一坪７０～８０萬元，整整跳升２倍。

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