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捷運線通車 新北市議價難

 2010/11/06
隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。

■　交通方便又低價 北客最愛新北市

　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵達台北市中心，房價又相對低廉，對於不少北市的首購族非常有吸引力，信義房屋蘆洲捷運店店長張裕成指出，近來成交客源，外來客比重將近有5成，且多鎖定「近捷運、重劃區」兩大種類的住宅。

　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，新北市議價的空間越來越少，主要原因是由於新北市受到北市房價狂漲不下，產生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。

■　看好未來發展 屋主開價不手軟

　　由於多數屋主看好房市未來發展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調」，相對願意讓價的空間就有限。不過，又因政府連續祭出打房相關政策，尤其針對大台北地區，因而使得許多大台北地區的投資客為保有「獲利了結」，當投資標的有達到相當利潤的情況下就收線，因此，近期才會出現約一成的議價幅度。

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