敦峰1、2樓店面 下月標售

全坤建設昨天召開董事會，決議在12月8日公開標售台北市敦化南路豪宅「敦峰」的1、2樓店面，由於該店面現由知名服飾品牌亞曼尼（ARMANI）承租做為旗艦店，雖租約尚未到期不需搬遷，肯定是要換房東了。

業界人士認為，此標的物為精華區A級貨，12月標售時，勢必吸引眾多買家搶標，並且將會以高價脫標。

全坤建設執行長廖學新表示，「敦峰」於2001年完工，為地上14樓、地下5樓的建物，全坤持有1、2樓店面近10年，衡量市況後，認為現在時點不錯，決定公開標售。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，高價精品店面會有聚客效應，所以，租金報酬率一向不錯，但目前亞曼尼位在的敦南商圈，人潮稍嫌稀少，所以，全坤開出的底價，應該不算太貴。

黃增福還說，敦峰附近中古大樓的行情，約在每坪130到150萬元之間，附近新推案，則有「敦南苑」、「縱橫天下」等，目前開價都在每坪180萬元以上。

目前亞曼尼承租的敦峰的1、2樓店面共483坪，含13個車位，底價為11億7508萬元，折算後1樓底價為每坪320萬元、2樓則為每坪150萬元，車位每個320萬元。

而亞曼尼已在該店面租了5、6年之久，將來是否需要搬遷？受託辦理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，亞曼尼的租約至少還有5年，依據合約，買方還是會續約，所以亞曼尼只是換房東而已。他也說，亞曼尼的品牌形象不錯，而周邊租金行情也都可達每月每坪1.2萬元，投資報酬率並不差。

法人則指出，此店面，全坤建設的持有成本約4.1億元，若成功標出，處分利益將超過7億元，以現行股本15億元估算，每股貢獻度應在5元以上。