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若升息…政府房貸影響大

 2010/12/04

財政部的青年安心成家優惠房貸，首兩年利率為1.5%，是市場最低水準，頗具吸引力，民眾必須注意，優惠房貸的基準利率是採郵儲金2年期定儲機動利率，與一般房貸通常採八大行庫的1年期定儲固定或機動利率平均值，做為房貸基準利率，有所不同。這個差異將使政府優惠房貸受央行升息的影響程度，更大、更明顯。

政策性優惠房貸幾乎都以郵儲金定儲利率做為指標利率，只有各銀行自辦房貸的基準利率，會以市占率大的行庫定儲平均利率計算。理論上，兩種基準利率的變動周期，應與央行每季一次的理監事會討論升息同步。

不過，郵儲金利率幾乎央行一調就立刻比照，不像行庫牌告定儲利率會有緩衝，當步入升息循環下，銀行房貸基準利率反映央行升息的幅度與速度，比郵儲金利率要慢。

以財政部版新優惠房貸，第三年起目前已到1.8%來看，未來央行持續升息，房貸戶第三年起將明顯感受房貸拉高，也給了其他銀行不同設計的房貸商品競爭空間，已有銀行瞄準優惠房貸第三年轉貸的商機。

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