北市法拍瘋 自住每坪破35萬

隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。

根據寬頻房訊統計，去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中，平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。

寬頻房訊副總張慈芳表示，北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼，因都更題材不斷發酵，北市一地難求，多家建商積極介入整合，帶動老公寓的行情居高不下，形成法拍市場搶標熱潮。

目前透天產品每坪得標單價44.77萬元，與公寓及電梯大樓產品相較，公寓得標單價每坪28.3萬元，只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低，張慈芳舉例，去年1月北市大同區延平北路3段的公寓，加價率58.33％、45人搶標；大安區的老公寓，更以逾3倍的加價率得標。

儘管法拍價格逼近市價，民眾仍搶標，北市的拍定成交率達57.89％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，過去由於法拍物件具有部分瑕疵，如債權問題涉及是否點交等專業操作，因此法拍拍定價格通常低於正常房價。

但近年因資訊日益透明、精華物件搶標，讓拍定價直逼市場行情，例如豪宅帝寶便以天價標出，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高端豪宅產品交易量原本就很少，加上市場價格不透明，因此有類似標售或法拍出現的公開價格，除了精華物件引人搶標，標脫價格對市場也極具指標意義，因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。

由於精華地段的法拍物件僅微利，張慈芳觀察，自去年底開始，市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地，也有投資人轉戰土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。

張慈芳表示，新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象，因新北市升格，意味可獲得較多行政資源，價格卻是北市的一半，因此如去年12月的三重待拍老公寓，就以每坪37.29萬元拍定，蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。