新北市民辦都更案 4件通過初審

新北市升格後，上月26日新北市都市更新審議委員會召開首次審議會，審查4件民間自辦都市更新案，其中五股工商路在921地震受損的五樓公寓已可申請建照著手重建。另3件待完成修正後，都更審議委員會將發布都更第2階段事業計畫，由建商進行建築設計。

另3件都更案分別位於新店明德段、新店碧潭段及永和仁愛公園段，都更審議委員會將待建商提交建築設計後，依據環境評估、住居品質考量，進行第2階段審查。第3階段則是原住戶房舍與都更後新房舍的權利變換。

城鄉局更新事業科長劉憲祥表示，這4件都更案都完成了第1階段。五股工商路五樓公寓因為是居民協議合建，不必通過「建築設計審查」及「權利轉移」等2、3階段，可以立刻申請建照、發包建造。

劉憲祥表示，都市更新涉及都市空間的再設計，以及民眾不動產權益的變動，都更審議委員會審查都更案時，非常注意更新案有無落實「公益回饋」的精神，也常以此考量請建商修正設計重新送審。但建商對於原住戶，尤其一樓店面原住戶常承諾店面不後縮，在市府要求修正時，往往不知如何對原住戶交代。

他說，有些建商的建案設計，給原住戶的房舍空間過小、採光不足，審議委員會也會要求建商做修正，讓都市更新確實能夠創造出大眾、建商、住戶三贏的局面。