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9折拋售！奢侈稅打房　投資客急倒貨

 2011/03/11
止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，現階案構想，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。

 

房仲帶看物件，一進門這2房1廳1衛，還能遠眺海景，在淡水，像這樣25坪上下的中古屋，開價15萬左右，總價460萬搞定，是投資客首選，一個人手上可能就有4、5間。

TVBS記者王博麟：「奢侈稅發威，尤其對小型投資客，可能影響最大，像這樣十幾二十坪，低總價，4、500萬的產品，可能大量釋出，議價空間約在1成。」

價格不再硬邦邦，擔心被套牢，投資客能賣先賣，至少不要賠，因為這樣一間在淡水的房子，奢侈稅最高可能課到70萬，短線炒樓客毫無獲利空間。仲介業者：「採光通風非常好，樑柱也不會太多。」

不但新北市幾家房仲，都在店頭以大看板專案特賣，還推出划算專區，連購屋網站，都出現了近年少見的「下殺」字眼，平均降幅1到2成，重點區域包括。

空屋多的淡水，投資客多的中和、板橋，而北市的中山、大安、內湖，雖然下殺物件也不少，但議價空間，相對較小。

房仲業者：「(奢侈稅)會打到短期的投資客，那他們急，就會趕快把它釋出，價格也許會好談一些。」

比起前2年房市過熱，賣方首度降拋售，但只集中在新北市的部分區域，豪宅系列不受影響，可見奢侈稅嚇跑短線投資客，綽綽有餘，但手上子彈夠多的大型投資客，似乎早做好準備，要打持久戰。

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