打房奏效 新北市房價下跌8.6%

政府祭出奢侈稅打房，台灣經濟研究院國際事務專員陳冠瑜表示，房價本來就到了要修正的時間點，奢侈稅只是加速房價修正。台北市2月底到3月的房地產成交價，較前期下跌3.5%，新北市達8.6%，預估第二季價跌量縮格局已確定，除了量的萎縮明顯，價的下跌幅度會比2-3月再下修一成五。

央行本周四將召開3月份理監事會，她認為升息方向應已確定，會有半碼，區域貸款應該不會控管，至於是否對餘屋貸款控管，是有可能的，值得繼續留意。

陳冠瑜指出，2月底到3月台北市與新北市的房屋成交下跌，但其實議價空間有拉大，此外，買賣雙方的交易行為也出現改變，認為現在是最佳購屋時間的買方比重下降，認為現在是獲利了結時機的賣方比重往上拉。

政府祭出奢侈稅政策撼動房市，陳冠瑜認為，房價從2003年Q4至今，漲福往上升已來到第八年，過去2004年至2010年，台北縣市預售屋與新成屋平均漲幅已到八成已上，但可觀察到房價與房屋租金成背離狀況，房價拉升並沒有帶動房租成長，台北市房租在這十年上只有0.5%微幅成長，從此趨勢看出，民眾不一定有住屋需求，可能是投資比重，或預期心理而購屋。她認為房市本來就來到了該下修的時候，奢侈稅只是點燃導火線的隱性因素。

至於奢侈稅實施後，房地產是否會利空出盡？陳冠瑜說，短期往下後會有反彈狀況，但漲福會較過去幅度縮小。