老屋拉皮預算 精打細算最聰明

■　老屋翻修花錢 計算公式分兩套

　　首先，可採外牆表面積計算，外牆建材數量＋連工帶料＋搭設鷹架或使用施工平台工程費用＋其他燈光、人行道等工程費用，就是裝修總金額，裝修總金額除以坪數，就可以算出每坪單價。

　　此外，也可以採住戶室內所有權狀計算，這裡指的住戶平均分攤費用，一般分兩種計算方式，第一種是每戶住戶分攤總費用，將區分所有權人室內所有權狀坪數，除以大樓區分所有權人總所有權狀坪數，再乘上總工程費；第二種方式，則採取每戶住戶每坪分攤費用， 每戶住戶分攤總費用除以住戶室內所有權狀坪數。

■　外牆拉皮有步驟 層層解決最安心

　　在老屋外牆品質檢視上，可施作全磁化磁磚、外牆打石至結構面、鋁窗更新、窗框嵌縫確實、窗框外圍全面防水塗佈二次、高分子黏著劑、勾縫劑、 無污染填縫防水材。而正確的外牆施工流程，是先將外牆打石至結構體，再把窗框崁縫完成，接著粉刷後全面塗佈防水層，最後才是貼磚。

　　通常在施工至第一步驟的外牆打石至結構體時，很多在外面看不到的牆面問題紛紛出現，這時便要一一解決，包括解決結構裂縫及蜂巢、解決結構鋼筋鏽蝕等問題，以及處理施工模板未清除的狀況。老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如牆壁滲水、壁癌及漏水，處理外牆更新時，也能一併處理這些問題。