點交法拍屋驚見腐屍 法界：凶宅才可能撤約

拍定人站在屋外 皺眉離開

〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆地院人員到基隆市仁愛區一間屋齡五十年公寓點交法拍屋，驚見床旁趴著一具男腐屍，法院書記官點交時，拍定人站在屋外，得知屋內情況，眉頭深鎖地離開。法院表示，若死者是自然死亡，依強制執行法規定，法院對法拍屋不負瑕疵擔保（交付完整無瑕疵物品的義務）責任，拍定人即使買下「腐屍法拍屋」也不能撤銷這筆買賣；若是非自然死亡，由於本件房屋是在拍定後才成為凶宅，拍定人也不能撤銷買賣契約。

法界人士說，唯一能撤銷的機會是，拍定前，拍定人不知法院拍賣的是凶宅，雖拍定後才知道，但房屋是在拍定前就已成為凶宅，如此就可向法院聲請撤銷買賣契約。

據了解，拍定人高姓女子去年十二月第四拍時，以兩百四十三萬餘元拍得這間位於基隆市仁愛區的某公寓四樓，坪數近廿坪。

基隆地院民事執行處書記官在高女聲請下，本月十四日下午三時會同警方人員前往執行點交作業。高女等一行人抵達，因大門深鎖，按鈴沒人回應，找鎖匠開鎖，書記官等人進屋發覺屋內堆滿垃圾，酒瓶散落一地，同時聞到腐臭味，循著臭味發覺一具男屍趴在床旁。鄰居說，一直以來都沒聞到異味，所以直到法院點交才得知。

法院調查，屋主是六十歲李姓男子，因欠債無力償還，名下房屋遭債權人聲請法拍，法院去年前往查封時，李男還獨居屋內；但如今的死者遺體腐爛到難以辨識，加上李男親人均往生，無人可指認。檢察官江柏青相驗後，指示警方採集屋內有無殘留李男DNA，以利比對釐清死者身分。

據指出，當一行人到場時，法拍屋門窗緊閉，屍臭味才未傳出屋外，現場未見遭破壞跡象，屋內雖有垃圾和酒瓶，但陳設不凌亂，相驗死者無明顯致命外傷，初步研判自然死亡的可能性高。

若自然死亡 就不算凶宅

本案直到點交才知屋內有腐屍，是否可以聲請撤銷拍定？法院指出，死者若是自然死因，因強制執行法規定「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，並不能聲請撤銷；如果非自然死亡，由於房屋是在拍定後才成為凶宅，也不能撤銷拍定。