南港王家38年祖產被切割　社區1樓戶法拍「恐遭外姓入侵」

記者賴志昶／台北報導

近期位於南港區一處巷弄內，有棟王姓家族的社區大樓，因有家族成員由於債務問題，逼使社區辦公室淪落法拍市場，引起關注。不過，專家分析，該案債務金額不高，最後法拍撤回或由王家人出手買回的機率較大。

▲位於南港成福路巷弄內，淪為法拍市場的王姓家族社區大樓。（圖／記者賴志昶攝）
 

根據法院筆錄，位於南港區成福路巷弄內，為地上5層的建物，遭到法拍的物件為該社區1樓辦公室，權狀坪數為31.63坪，一拍底價為1946 萬元，每坪法拍單價為61.5萬元，拍定後不點交。

另據債務人稱，該物件無償借用親戚使用，並未簽訂合約，也無限期限。對於法拍屋出現此種「不定期租賃」狀況，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這情況其實是有辦法排除，只要得標人為自住使用，需發存證信函告知，要求對方解除不定期租賃，且標明何時要收回，就可依照一定程序收回房產。
 

▼淪為法拍市場的南港王姓家族社區大樓，社區大門相當氣派，且大門正對著一處宗祠或寺廟。（圖／記者賴志昶攝）

另對照地籍謄本與使照資料，該建物於1984年底建成，屋齡已有38年，樓高共5層樓，基地面積352.54坪，總共35戶；
該屋主於1984年建成後持有一直至今。對於該案法拍住況，記者實際詢問當地住戶，不過居民低調不願受訪。另循線找到當地里長，里長也表示，並不清楚里民的私人財務狀況。

鑫創資產總經理黃瑋諭推論，該案債務金額分為兩大部分，由某商銀與一位楊姓民眾分別持有444、230萬元的債權，整體債務金額不算高，不排除是債務人忘記繳納貸款，或一時金流出現困難，才會讓資產淪為法拍。

黃瑋諭分析，目前該社區周邊法拍行情大約每坪約60萬元上下，該案位於社區一樓內棟，且門口無法停車，價格會多少有扣分，因此來看一拍價格仍算稍高於行情，正常應會等到二至三拍才會有人出手。

不過，黃瑋諭補充，該社區幾乎都是王家家族持有，且債務金額不高，不排除在拍賣前，就可能會有王家人向銀行提出償還計畫書後撤回；如果之後走正常拍賣流程，也不排除王家人為保留祖產完整性，而出手買回。