五都升格 新北市房產漲相佳 |
2010/07/21 |
相較於北市房價過高,北縣年底將正式改制、房價也較平易近人,房市潛力逆勢看漲,從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現,新北市皆呈現明顯成長,房仲業更調查,年底五都升格改制後,有62%民眾看好新北市的增值力道,最具漲相。
北縣升格後,人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市,根據永慶房仲集團調查,北縣年底正式改制後,預料將分配到最多的預算,成為五都最大的贏家,再加上房價較低,在與北市的比價效應下,房市潛力逆勢看漲,有62%民眾認為五都中,最看好新北市的增值力道。
而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證,新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,以內政部公布的相關數據顯示,包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計,自去年6月以來,新北市的成屋買賣量體及建照申請,皆呈現大暴衝的現象,顯見新北市的後市備受看好。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,相較於台北市房價過高,因此預期在五都改制後,自住買盤的優勢逐漸淡化,反觀未來盡享全國最多預算的新北市,則相對強勢,同時未來若能在2014年促成北北基合併,將再推升新北市的價值,可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。
此外,李建興指出,新北市改制升格後,由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人,使得所謂「公務機關概念區」的2大區域,也就是板橋(新北市行政中心)及新莊(新北市副都心及中央合署第二辦公室),將成為注目的焦點。
永慶房仲集團調查,民眾最愛的新北市潛力區域,依序是板橋32.6%、新莊23.2%及雙和12.5%(中永和)等最搶手。
顯見民眾購屋時,喜愛逐交通、福利而居,李建興說,因為北縣升格為直轄市後,新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人,就業可帶進居住及消費需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加3倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。 |
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